ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ
7 Ιουλίου 2026
Ο νέος νόμος για τις πολυκατοικίες να λειτουργήσει ως εργαλείο πρόληψης προβλημάτων
Το Πανελλήνιο Σωματείο Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων χαρακτηρίζει ιστορική τη μεταρρύθμιση του νομοθετικού πλαισίου που αφορά πάνω από 2 εκατομμύρια νοικοκυριά και δηλώνει την πρόθεσή του να συμβάλει ουσιαστικά στον δημόσιο διάλογο για το υπό κατάρτιση νομοσχέδιο
Το Πανελλήνιο Σωματείο Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων, το μοναδικό σωματείο που αντιπροσωπεύει συλλογικά τον κλάδο, χαιρετίζει την πρωτοβουλία που ανέλαβε το Υπουργείο Δικαιοσύνης να εκσυγχρονίσει το θεσμικό πλαίσιο που διέπει τη λειτουργία των πολυκατοικιών. Η σχεδιαζόμενη μεταρρύθμιση αποτελεί μία ιστορική ευκαιρία για τη διαμόρφωση ενός σύγχρονου, λειτουργικού και εφαρμόσιμου θεσμικού πλαισίου, προσαρμοσμένου στις απαιτήσεις της σύγχρονης εποχής.
Το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο βασίζεται στον Ν.3741/1929, ο οποίος θεσμοθετήθηκε πριν από σχεδόν έναν αιώνα και δεν επαρκεί πλέον για να καλύψει τις σύγχρονες ανάγκες. Σήμερα, η πλειονότητα των ανθρώπων στην Ελλάδα ζει σε πολυκατοικίες. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, σε όλη την επικράτεια υπάρχουν 2,2 εκατομμύρια κατοικίες εντός 218.150 πολυκατοικιών (κτιρίων με έξι ή περισσότερα διαμερίσματα το καθένα). Όπως είναι αναμενόμενο, οι μισές πολυκατοικίες βρίσκονται συγκεντρωμένες στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, το 50%-60% των οποίων έχει αναθέσει τη διαχείριση των κοινοχρήστων σε εξειδικευμένα γραφεία.
Τα μέλη του Πανελλήνιου Σωματείου Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων εξυπηρετούν συνολικά 150.000 πολυκατοικίες και πάνω από 1.000.000 οικογένειες σε όλη την Ελλάδα. Μέσα από την καθημερινή επαφή με ιδιοκτήτες, ενοίκους και διαχειριστές πολυκατοικιών, γνωρίζουμε όσο κανένας άλλος τα πρακτικά προβλήματα που δημιουργεί η συμβίωση κάτω από την ίδια στέγη:
- Ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές που δεν πληρώνουν κοινόχρηστα, με αποτέλεσμα να επιβαρύνονται οι συνεπείς ένοικοι.
- Δυσκολία στη λήψη αποφάσεων για απαραίτητες εργασίες που πρέπει να εκτελεστούν στην οικοδομή, γιατί δεν υπάρχει συμμετοχή στις συνελεύσεις ή δεν συγκεντρώνονται οι απαιτούμενες πλειοψηφίες.
- Διαφωνίες για επισκευές σε ανελκυστήρες και υδραυλικά, μέτρα πυρασφάλειας, κεντρική θέρμανση, ενεργειακές παρεμβάσεις και συντήρηση κοινόχρηστων χώρων.
- Απαρχαιωμένοι κανονισμοί πολυκατοικιών, με ασαφείς ή ανεφάρμοστες διατάξεις, με αποτέλεσμα κάθε θέμα να οδηγεί σε προσωπικές συγκρούσεις.
- Απροθυμία ανάληψης της ευθύνης του διαχειριστή.
Με αίσθημα ευθύνης απέναντι στον θεσμικό του ρόλο, το Πανελλήνιο Σωματείο Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων έχει ήδη αποστείλει επιστολή προς τον Υπουργό Δικαιοσύνης κ. Γιώργο Φλωρίδη, δηλώνοντας την πρόθεσή του να συμβάλει ουσιαστικά στον δημόσιο διάλογο, με τεκμηριωμένες προτάσεις που βασίζονται στην καθημερινή εμπειρία της αγοράς.
Επειδή τα Γραφεία Διαχείρισης Κοινοχρήστων είναι αυτά που θα κληθούν να εφαρμόσουν στην πράξη τον νέο νόμο, θεωρούμε σημαντικό να καταθέσουμε τις προτάσεις μας εκ των προτέρων, για να συμπεριληφθούν στο υπό κατάρτιση νομοσχέδιο. Θεωρούμε ότι η μεταρρύθμιση θα πρέπει να στηριχθεί σε βασικούς άξονες, όπως:
- Ο εκσυγχρονισμός της λειτουργίας των πολυκατοικιών,
- Η σαφήνεια και η λογοδοσία στη διαχείριση,
- Η αξιοποίηση των ψηφιακών τεχνολογιών στις συνελεύσεις και στη λήψη αποφάσεων,
- Η αποτελεσματική αντιμετώπιση των οικονομικών υποχρεώσεων των συνιδιοκτητών,
- Η πρόληψη διαφορών μεταξύ ενοίκων, ιδιοκτητών και διαχειριστών,
- Η ενίσχυση της ασφάλειας και της σωστής συντήρησης των κτιρίων,
- Η διευκόλυνση ενεργειακών και τεχνολογικών αναβαθμίσεων,
- Η δημιουργία ενός απλού, σαφούς και εφαρμόσιμου θεσμικού πλαισίου.
Η θέση μας είναι σαφής. Ο νέος νόμος δεν πρέπει να λειτουργήσει μόνο ως μηχανισμός επίλυσης προβλημάτων, αλλά κυρίως ως εργαλείο πρόληψης. Η επιτυχία της μεταρρύθμισης θα κριθεί από το κατά πόσο το νέο πλαίσιο περιορίζει τις ασάφειες, ενισχύει τη διαφάνεια, αποτρέπει συγκρούσεις και παρέχει ξεκάθαρους κανόνες για την εύρυθμη λειτουργία των πολυκατοικιών.
Ευελπιστούμε ότι μέσα από τον θεσμικό διάλογο με όλους τους εμπλεκόμενους εταίρους θα διαμορφωθεί ένα σύγχρονο νομοθετικό πλαίσιο που ενισχύει την εύρυθμη λειτουργία των πολυκατοικιών, διευκολύνει τη λήψη αποφάσεων, ξεκαθαρίζει τις ευθύνες διαχειριστών, ιδιοκτητών και ενοικιαστών, προβλέπει αποτελεσματικότερη αντιμετώπιση των οφειλών και εν τέλει υπηρετεί τους πολίτες και ανταποκρίνεται στις πραγματικές ανάγκες της ελληνικής κοινωνίας.
Με την παράκληση να δημοσιευτεί και να μεταδοθεί
Πληροφορίες
Πρόεδρος: Ιακωβίδου Χριστίνα, 6945 87 22 89
Αντιπρόεδρος: Απόστολος Τσίλης, 6945 33 75 80
Δημοσιογράφος: Σοφία Χριστοφορίδου, 6945 10 42 21
e-mail ΠΑΝ.Σ.Ε.Κ.: info@koinoxrista.org